Moet ik een vergunning hebben om kamers te verhuren?

Als je in Amsterdam een kamer of meerdere kamers wilt verhuren, gelden er duidelijke regels en vergunningseisen. Niet elke verhuurder heeft automatisch toestemming om kamers aan studenten of starters te verhuren. Op KamerAmsterdam.nl leggen we uit wanneer je een vergunning nodig hebt en hoe je dat regelt.

🔸 1. Wanneer is een vergunning verplicht?

In Amsterdam heb je meestal een vergunning voor woningdelen of een kamerverhuurvergunning nodig als:

Er meer dan twee personen wonen die geen gezin vormen, óf

Je één woning opsplitst in meerdere kamers die afzonderlijk worden verhuurd.

Zonder vergunning mag je dus niet zomaar drie of meer mensen in één woning laten wonen. De gemeente ziet dat als woningdelen, waarvoor regels gelden om overbewoning en brandgevaar te voorkomen.

🔸 2. Soorten vergunningen

➡️ Kamerverhuurvergunning: Voor woningen waar drie of meer huurders wonen. Deze vergunning vraag je aan bij de Gemeente Amsterdam.

➡️ Omzettingsvergunning: Als je een zelfstandige woning wilt opdelen in onzelfstandige kamers (zonder eigen keuken of badkamer).

Beide vergunningen worden alleen verleend als de woning aan veiligheidseisen voldoet, zoals brandveiligheid en minimale oppervlakte per kamer.

🔸 3. Uitzonderingen

Heb je een groot huis waarin twee personen samen huren, bijvoorbeeld twee studenten? Dan heb je geen vergunning nodig, zolang er geen extra kamers worden verhuurd. Ook hospitaverhuur (één kamer verhuren terwijl je zelf in de woning woont) valt meestal buiten de vergunningplicht.

🔸 4. Hoe vraag je een vergunning aan?

Ga naar amsterdam.nl/woningdelen en vul het online aanvraagformulier in. Je hebt nodig:

Kadastrale gegevens van de woning

Een plattegrond met kamerindeling

Een bewijs van eigendom of toestemming van de eigenaar

De gemeente controleert of de woning voldoet aan brandveiligheidseisen en bestemmingsplanregels.

🔸 5. Wat gebeurt er bij illegale verhuur?

Verhuur zonder vergunning kan leiden tot boetes die oplopen tot duizenden euro’s en in sommige gevallen sluiting van de woning. Zorg dus dat je de regels naleeft en je vergunning tijdig aanvraagt.

💡 Conclusie

In Amsterdam is een vergunning verplicht als je meer dan twee kamers verhuurt aan niet-gezinsleden. Controleer altijd de actuele regels bij de gemeente en verhuur alleen legaal. Zo voorkom je boetes en bied je huurders een veilige, betrouwbare woning.

Alle veelgestelde vragen